CBRE世邦魏理仕日前發布的《2021年一季度北京房地產市場回顧及展望》顯示，北京寫字樓市場去化加速，空置率近三年首降；商務園市場海淀區子市場需求強勁，區域租金更趨分化。

2021年第一季度，位于奧體、石景山和西直門區域的三個新項目交付使用，為北京寫字樓市場帶來共計15.3萬平方米的租賃面積。該報告顯示，一季度TMT、金融、專業服務這三大行業繼續位居寫字樓新租需求的前三甲。其中TMT新租需求占比高達43%，集中表現在新媒體、在線教育和終端應用等頭部企業的擴租需求；專業服務業中律所升級和換新活躍；金融的基金、保險板塊繼續發力，擴租和搬遷需求多落位于核心中央商務區，而金融科技和資產管理企業的擴租需求也有所增加。此外，醫藥及生命科學、能源等行業同時錄有升級搬遷和新進入北京市場設立辦公室的租賃交易。

強勁的需求帶動北京市凈吸納量連續三個季度保持上升態勢，錄得16.6萬平方米，環比增長13%。其中CBD受益于升級搬遷需求的放量，甲級寫字樓市場去化加速，疊加麗澤科技企業大面積擴租帶動，兩大子市場合計貢獻了全市71%的凈吸納量。此外，除王府井商務區因國有企業整合出現大面積騰退，其余子市場去化環比均有提升。

一季度北京寫字樓市場整體空置率環比下降0.4個百分點至17.5%, 這亦是自2018年第二季度以來首次下降。寫字樓整體平均租金報價同樣本比環比下降0.4%至每月每平方米403.8元。雖然整體租金持續下行，但租金下調的項目已逐漸減少；望京得益于TMT行業強勁需求成為首個租金回升的子市場。未來六個月，全市預計有十個新項目入市，總面積近78萬平方米，有望推升空置率。

對此，世邦魏理仕華北區顧問及交易服務辦公樓租戶部主管張冀蘇認為：“盡管CBD和新興區域短期內仍將面臨新項目交付帶來的競爭壓力，但‘十四五’期間在高精尖產業和數字經濟快速發展的加持下，北京寫字樓市場的需求基本面有望得到進一步鞏固和提升?！?/p>

另外，隨著疫情的穩定和商務活動的全面展開，北京商務園區整體需求延續上季度的活躍態勢，凈吸納量錄得15.4萬平方米，雖然環比有所回落，但仍然明顯高于疫情前平均水平。海淀區域各子市場依舊是很多頭部及科技企業的首選之地，保持較快去化速度；豐臺科技園子市場季內表現相對活躍，吸引了一批科技互聯網、醫療生命科學以及專業服務行業租戶。未來6個月，北清路、豐臺科技園、經開區和石景山等子市場預計會迎來合計63.6萬平方米的新增供應，加大區域內的去化壓力。

世邦魏理仕華北區董事總經理劉煥麗表示：北京“十四五”規劃明確新一代信息技術、醫藥健康、新能源智能網聯汽車、綠色智慧能源等為未來重點產業發展方向，并界定多個未來重點發展新區及區域產業發展細分方向，將進一步為商務園區的發展賦能?！?/p>